搵樓 Things To Know Before You Buy

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而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

檢查方法：使用捲尺檢查地腳線是否平整，並用肉眼觀察是否有鼓起或變黑的現象。

此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，例如没有实质业务，或股东及董事来自申请人的亲属，收入来自家人的自动转帐，银行便会怀疑申请人的收入有「水份」而拒绝按揭申请。

在香港制度下，住宅楼宇土地价格与土地契约——相当于中国大陆的国有土地使用权证——当中所订之可建最高总楼面面积相互挂钩，楼面面积增加，意味着土地价值增加，理应向政府“补地价”。

工程師認為有可行方法，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。

目前想租屋，除了租唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。不僅環境給你家的感覺，租期靈活，質量有保障之餘，帶行李搬進去就能住。隨著疫情的持續，服務式住宅的租金都下降了，比以前要便宜，不失為租樓的理想選項。而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。

其後唐媽媽接獲消息稱他的銀包遺失在派出所，最後劇組幫忙在花蓮火車站找到唐治平，並買車票將他送回台北。

另外，您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人，以增加貸款能力。如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。

另一個加快獲批的做法，就是委託按揭中介幫忙。這做法的好處，是你不用逐間銀行去申請，而中介的豐富經驗，也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。他們會幫你準備文件，也會介紹你最適合的按揭貸款方案。

用途：倒水在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置，觀察排水速度，判斷地台的斜水是否足夠。

他说，违章建筑还可能因为遮挡街道日照等，产生公共卫生问题。挖掘地库或在楼房周边加建可能影响到地质与山坡结构等。

今日已是認屍最後期限，若唐治平仍堅拒認死，其母親遺體將會以「有主無名屍」火化。

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